11월 보금자리론 금리 0.10%p 인상, 신청 전 확인할 3가지

1. 신청일: 11월 8일까지 완료했는지 확인하세요

이번 인상은 11월 1일이 아니라 11월 9일부터 적용됩니다. 한국주택금융공사는 11월 8일까지 보금자리론 신청을 완료하면 인상 전 금리를 적용한다고 밝혔습니다.

기준은 실행일까지 대출을 끝내는 것이 아니라, 안내된 기한 안에 신청을 완료하는 것입니다. 다만 신청 완료가 대출 승인을 뜻하지는 않으므로, 필요한 한도와 잔금일까지의 심사 일정도 함께 확인하세요.

2. 실제 금리: 만기와 우대·가산조건까지 확인하세요

아낌e-보금자리론은 30년 만기 기준 연 5.10%에서 5.20%로 오릅니다. 같은 0.10%p 인상이라도 만기별 출발 금리가 다르므로, 내가 선택할 만기의 금리부터 봐야 합니다.

개인별 우대·규제지역 가산 전 공시금리입니다. u·t-보금자리론은 위 아낌e 금리보다 0.10%p 높습니다. 40년·50년 만기는 연령·신혼가구 등의 신청 요건을 충족해야 합니다.

30년 만기 금리는 2024년 11월 연 4.15%에서 2025년 2월 3.85%로 낮아졌다가, 2026년에 다시 올랐습니다. 11월 9일 예정 금리 5.20%는 2025년 말 3.85%보다 1.35%p 높은 수준입니다.

최근 보도도 올해 여섯 차례 인상을 짚었습니다. 보금자리론은 장기 고정금리이지만, 신규 신청자에게 제시하는 공시금리까지 계속 고정되는 것은 아닙니다.

최저 연 4.00%가 모든 신청자에게 적용되지는 않습니다

인상 후에도 우대금리를 최대 1.0%p 적용하면 만기별 최저 연 4.00~4.30%가 가능합니다. 다만 신혼가구·저소득청년·다자녀·사회적 배려층 등의 개별 요건과 중복 적용 한도를 충족해야 합니다.

예를 들어 신혼가구 우대는 0.3%p지만 부부합산 연소득 7천만 원 이하 등 별도 조건이 있습니다. 신혼부부로 보금자리론을 신청할 수 있다는 것과 신혼가구 우대금리를 받는 것은 구분해야 합니다.

담보주택이 규제지역에 있으면 원칙적으로 0.2%p가 가산됩니다. 전세사기피해자 예외 등이 있으므로, 금리표의 숫자에서 우대만 빼지 말고 가산 여부도 함께 확인하세요.

3. 자금계획: 월 상환액과 필요한 한도를 함께 비교하세요

0.10%p 차이가 생활비에 미치는 영향은 대출금액과 상환기간에 따라 달라집니다. 실제 사용할 금액과 상환방식으로 계산해야 내 부담을 알 수 있습니다.

금리 인상 전 신청이 가능하더라도, 월 상환액을 줄이려고 만기를 무조건 늘리는 것은 피하세요. 만기가 길어지면 매달 납부액은 낮아질 수 있지만 전체 이자 부담은 커질 수 있습니다.

주택가격 6억 원 이하 등 보금자리론 자격과 필요한 한도도 먼저 점검해야 합니다. 소득·주택 보유 상황·담보평가에 따라 이용 가능 여부와 실제 한도가 달라집니다.

비교할 때는 보금자리론의 만기까지 고정금리와 일반 주담대의 고정기간을 맞춰 봐야 합니다. 일반 주담대의 5년 고정은 5년 뒤 금리가 바뀌는 상품일 수 있습니다. 현재 금리뿐 아니라 고정기간·중도상환수수료·우대 유지조건까지 확인하세요.

4. 자주 묻는 질문